Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
BLO
FII de tijolo · Multicategoria
BLOG11
BLUECAP LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO
PreçoR$ 7,83
P/VP0,70x
DY 12 meses0,0%
Cotistas112
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 6 imóveis e vacância física de 12,8% com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 30,5% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 12,8% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:06Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 49.592.781/0001-40
- Cotas emitidas
- 30.796.704
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S/A
02.332.886/0001-04 · RIO DE JANEIRO/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| BlueCap Paulista/PERodovia BR - 101 Norte, 5.800 - Jaguaribe | 65.179,8 m² | 0,0% | 29,3% |
| Centro Logístico IgarassuAv. Alfredo Bandeira de Melo, s/n - Quadra Area - Lote C - Vila Rural, Igarassu-PE | 58.822,6 m² | 0,0% | 25,8% |
| BlueCap Camaçari IVia de Ligação, 858-1.176 | 30.455,4 m² | 0,0% | 18,9% |
| BLOG GaruvaRodovia SC - 417, 11915, Bairro Mina Velha, Garuva/SC | 22.789,6 m² | 0,0% | 13,4% |
| BlueCap Camaçari IIIVia de Ligação Camaçari, s/n - polo industrial de Camaçari | 28.066,9 m² | 22,3% | 12,6% |
| BlueCap PacatubaAvenida Doutor Mendel Steinbruch, 11. 308 | 22.968 m² | 100,0% | — |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 13/08/2025 · pagamento 20/08/2025R$ 0,02
RendimentoData-com 11/07/2025 · pagamento 18/07/2025R$ 0,04
RendimentoData-com 12/06/2025 · pagamento 20/06/2025R$ 0,07
RendimentoData-com 14/05/2025 · pagamento 21/05/2025R$ 0,07
RendimentoData-com 11/04/2025 · pagamento 22/04/2025R$ 0,04
RendimentoData-com 17/03/2025 · pagamento 24/03/2025R$ 0,05
RendimentoData-com 13/02/2025 · pagamento 20/02/2025R$ 0,05
RendimentoData-com 14/01/2025 · pagamento 21/01/2025R$ 0,03
RendimentoData-com 12/12/2024 · pagamento 19/12/2024R$ 0,06
RendimentoData-com 13/11/2024 · pagamento 22/11/2024R$ 0,07
RendimentoData-com 11/10/2024 · pagamento 18/10/2024R$ 0,07
RendimentoData-com 12/09/2024 · pagamento 19/09/2024R$ 0,06
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
0/100rendimento irregular
0 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,00
- Dispersão sobre a média
- —
- Parcela de amortizações
- —
- Tendência curta
- Série insuficiente
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 17,8% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 12,8% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 29,3% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços221 registros · 25/09/2026
●Rendimentos15 registros · 20/08/2025
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância6 registros · 30/06/2026
●Carteira8 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,59x, DY 12m 0,3% e 112 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,59x, DY 12m 0,9% e 113 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 12,8% em 6 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 547,2 mil declarados.
- Indicadores
P/VP 0,59x, DY 12m 1,9% e 120 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,76x, DY 12m 2,3% e 132 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,67x, DY 12m 3,2% e 125 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 12,8% em 6 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 547,2 mil declarados.
- Indicadores
P/VP 0,75x, DY 12m 3,4% e 118 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,75x, DY 12m 4,0% e 110 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,77x, DY 12m 4,3% e 105 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
12,8%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
29,3%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
16,8%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,70xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 37,76Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
0/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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