tesemetriaAnálise fundamentalista com método
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Fundos imobiliáriosBLMR11
BLM
FII · Títulos e Val. Mob.

BLMR11

VBI RENDA+ FOF FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

PreçoR$ 6,78
P/VP—
DY 12 meses0,0%
Cotistas0
TESE EM UMA FRASE

O fundo combina ativos físicos e financeiros com rendimento irregular; a tese depende de diversificação, disciplina de gestão e de uma entrada compatível com os riscos que ainda não estão estruturados, enquanto o principal risco é que a estratégia híbrida mistura fontes de risco; a leitura consolidada pode esconder concentrações internas.

Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/03/2024Capturado em 03/09/2026, 01:08Atualizar esta página
02 · ENQUADRAMENTO

Tipo e estratégia

A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.

Régua aplicada
FII
Segmento de atuação
Títulos e Val. Mob.
Mandato
Títulos e Valores Mobiliários
Tipo de gestão
Ativa
CNPJ do fundo
36.368.869/0001-30
Cotas emitidas
0
03 · RESPONSÁVEIS

Gestor e administrador

O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.

GESTOR

Não identificado em campo estruturado

Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.

04 · FOTOGRAFIA ATUAL

Indicadores

Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.

Valor patrimonial por cotaR$ 0,00VP por cota
Patrimônio líquidoR$ 0Última competência
Ativos totaisR$ 0Balanço do fundo
Retorno no mês0,0%Variação informada
DY no mês0,0%Não anualizado
DY em 12 meses0,0%Janela móvel
P/VP ao longo das competências0,85x01/10/2021 — 01/02/2024 · 29 observações
P/VP ao longo das competências01/10/2021: 0,89x; 01/11/2021: 0,91x; 01/12/2021: 0,82x; 01/01/2022: 0,91x; 01/02/2022: 0,93x; 01/03/2022: 0,92x; 01/04/2022: 0,87x; 01/05/2022: 0,90x; 01/06/2022: 0,93x; 01/07/2022: 0,89x; 01/08/2022: 0,84x; 01/09/2022: 0,92x; 01/10/2022: 0,93x; 01/11/2022: 0,96x; 01/12/2022: 0,93x; 01/01/2023: 0,91x; 01/02/2023: 0,85x; 01/03/2023: 0,85x; 01/04/2023: 0,84x; 01/05/2023: 0,84x; 01/06/2023: 0,86x; 01/07/2023: 0,86x; 01/08/2023: 0,95x; 01/09/2023: 0,95x; 01/10/2023: 0,93x; 01/11/2023: 0,87x; 01/12/2023: 0,87x; 01/01/2024: 0,84x; 01/02/2024: 0,85x
Preço de fechamento ajustadoR$ 6,7812/12/2023 — 02/02/2024 · 36 observações
Preço de fechamento ajustado12/12/2023: R$ 6,45; 13/12/2023: R$ 6,35; 14/12/2023: R$ 6,40; 15/12/2023: R$ 6,49; 18/12/2023: R$ 6,50; 19/12/2023: R$ 6,44; 20/12/2023: R$ 6,40; 21/12/2023: R$ 6,50; 22/12/2023: R$ 6,83; 26/12/2023: R$ 6,72; 27/12/2023: R$ 6,69; 28/12/2023: R$ 6,66; 02/01/2024: R$ 6,64; 03/01/2024: R$ 6,79; 04/01/2024: R$ 6,76; 05/01/2024: R$ 6,83; 08/01/2024: R$ 6,72; 09/01/2024: R$ 6,70; 10/01/2024: R$ 6,77; 11/01/2024: R$ 6,73; 12/01/2024: R$ 6,80; 15/01/2024: R$ 6,81; 16/01/2024: R$ 6,76; 17/01/2024: R$ 6,75; 18/01/2024: R$ 6,72; 19/01/2024: R$ 6,73; 22/01/2024: R$ 6,71; 23/01/2024: R$ 6,67; 24/01/2024: R$ 6,69; 25/01/2024: R$ 6,84; 26/01/2024: R$ 6,86; 29/01/2024: R$ 6,86; 30/01/2024: R$ 6,85; 31/01/2024: R$ 6,85; 01/02/2024: R$ 6,83; 02/02/2024: R$ 6,78
05 · O QUE EXISTE DENTRO

Carteira de crédito e participações

A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.

Maiores 12 de 30 posições por valor declarado
AtivoClasseEmissorValor
FII VBI PRI-PVBI15Sem código público estruturadoFIIFII VBI PRI-PVBI15R$ 40,9 mi
ITAÚ CORP FEDERAL PLUS RF CP FICFISem código público estruturadofund_shareITAÚ CORP FEDERAL PLUS RF CP FICFIR$ 26,1 mi
PRIME HOTELS FIISem código público estruturadoFIIPRIME HOTELS FIIR$ 23,3 mi
FII MAUA HY-MCHY11Sem código público estruturadoFIIFII MAUA HY-MCHY11R$ 15,4 mi
FII BLUE LOG-BLMG11Sem código público estruturadoFIIFII BLUE LOG-BLMG11R$ 12,3 mi
FII CANVAS-CCRF11Sem código público estruturadoFIIFII CANVAS-CCRF11R$ 11 mi
FII BRL1778 - RBR LOG FII-RBRL11Sem código público estruturadoFIIFII BRL1778 - RBR LOG FII-RBRL11R$ 10 mi
MEZANINO ESTRUTURADO FIISem código público estruturadoFIIMEZANINO ESTRUTURADO FIIR$ 7,1 mi
FII LOURDES-NSLU11Sem código público estruturadoFIIFII LOURDES-NSLU11R$ 5,9 mi
ZAVIT REAL ESTATE FUND - FII-ZAVI11Sem código público estruturadoFIIZAVIT REAL ESTATE FUND - FII-ZAVI11R$ 5 mi
FL4440 FII-FLFL11Sem código público estruturadoFIIFL4440 FII-FLFL11R$ 4,9 mi
FII AUTONOMY-AIEC11Sem código público estruturadoFIIFII AUTONOMY-AIEC11R$ 4,6 mi
06 · OCUPAÇÃO

Vacância

A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.

Vacância física—Base 29/12/2023
Vacância média simples—Média entre imóveis acompanhados
Área acompanhada—0 imóveis declarados
Vacância financeiraNão informadaSem campo estruturado comparável
Evolução da vacância físicaSérie insuficiente para desenhar a evolução.
07 · DEPENDÊNCIAS

Concentração

Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.

Maior imóvel na receita—Receita por imóvel não disponível
Maior ativo na carteira21,4%Acompanhar
Maior FII entre as cotas25,9%Concentração relevante

Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.

08 · DISTRIBUIÇÕES

Rendimentos e amortizações

Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.

Rendimento por cotaR$ 0,0515/10/2021 — 16/11/2023 · 26 observações
Rendimento por cota15/10/2021: R$ 0,07; 16/11/2021: R$ 0,07; 14/12/2021: R$ 0,07; 14/01/2022: R$ 0,08; 14/02/2022: R$ 0,08; 15/03/2022: R$ 0,08; 14/04/2022: R$ 0,08; 13/05/2022: R$ 0,08; 14/06/2022: R$ 0,08; 13/07/2022: R$ 0,08; 12/08/2022: R$ 0,08; 14/09/2022: R$ 0,08; 14/10/2022: R$ 0,08; 16/11/2022: R$ 0,08; 14/12/2022: R$ 0,08; 13/01/2023: R$ 0,07; 14/02/2023: R$ 0,07; 14/03/2023: R$ 0,07; 17/04/2023: R$ 0,07; 15/05/2023: R$ 0,07; 15/06/2023: R$ 0,06; 14/07/2023: R$ 0,06; 14/08/2023: R$ 0,06; 15/09/2023: R$ 0,06; 16/10/2023: R$ 0,05; 16/11/2023: R$ 0,05
AmortizaçãoData-com 27/03/2024 · pagamento 10/04/2024R$ 0,37
RendimentoData-com 07/11/2023 · pagamento 16/11/2023R$ 0,05
RendimentoData-com 05/10/2023 · pagamento 16/10/2023R$ 0,05
RendimentoData-com 06/09/2023 · pagamento 15/09/2023R$ 0,06
RendimentoData-com 04/08/2023 · pagamento 14/08/2023R$ 0,06
RendimentoData-com 06/07/2023 · pagamento 14/07/2023R$ 0,06
RendimentoData-com 06/06/2023 · pagamento 15/06/2023R$ 0,06
RendimentoData-com 05/05/2023 · pagamento 15/05/2023R$ 0,07
RendimentoData-com 06/04/2023 · pagamento 17/04/2023R$ 0,07
RendimentoData-com 06/03/2023 · pagamento 14/03/2023R$ 0,07
RendimentoData-com 06/02/2023 · pagamento 14/02/2023R$ 0,07
RendimentoData-com 05/01/2023 · pagamento 13/01/2023R$ 0,07
09 · LEITURA MECÂNICA

Qualidade dos dividendos

A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.

0/100rendimento irregular

0 meses com pagamento em 12 meses cobertos.

Média mensal por cota
R$ 0,00
Dispersão sobre a média
—
Parcela de amortizações
—
Tendência curta
Série insuficiente
PREMISSAS
  • A estratégia permanece classificada como estratégia não classificada, com atuação em Títulos e Val. Mob..
  • O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
  • A combinação de ativos físicos e financeiros mantém diversificação e liquidez compatíveis com a distribuição.
CONDIÇÕES DE INVALIDAÇÃO
  • A fonte principal de renda do fundo perder recorrência ou diversificação material.
  • Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
  • A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
10 · O QUE PODE DAR ERRADO

Riscos

A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.

  1. 01

    A estratégia híbrida mistura fontes de risco; a leitura consolidada pode esconder concentrações internas.

  2. 02

    P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.

11 · PREÇO COM CONTEXTO

Valuation

Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.

P/VP atual—Sem leitura
Mediana histórica de P/VP0,89x30 competências disponíveis
DY em 12 meses0,0%Distribuição passada / preço
Preço de referência pela renda—Média mensal anualizada / DY mediano histórico

Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.

12 · FONTE PRIMÁRIA

Relatórios da CVM

Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.

Sem registro

Relatórios mensais

0 documentos

Carteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.

Nenhuma data de referência retornada
Sem registro

Demonstrações DFIN

0 documentos

Fonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.

Nenhuma data de referência retornada
Sem registro

Informes anuais

0 documentos

Exercício, administração, governança e seções adicionais.

Nenhuma data de referência retornada
COBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/03/2024
●Histórico de preços585 registros · 02/02/2024
●Rendimentos27 registros · 10/04/2024
○Relatórios mensais CVMEndpoint indisponível nesta consulta
●Imóveis e vacância0 registros · 29/12/2023
●Carteira30 registros · 29/12/2023
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
13 · MEMÓRIA

Histórico de revisões

Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.

  1. Indicadores

    P/VP —, DY 12m — e 0 cotistas.

  2. Indicadores

    P/VP 0,85x, DY 12m 8,8% e 17.316 cotistas.

  3. Indicadores

    P/VP 0,84x, DY 12m 10,0% e 17.513 cotistas.

  4. Imóveis

    Vacância física — em 0 imóveis.

  5. Carteira

    3 classes e R$ 191,2 mi declarados.

  6. Indicadores

    P/VP 0,87x, DY 12m 11,2% e 19.572 cotistas.

  7. Indicadores

    P/VP 0,87x, DY 12m 11,5% e 18.558 cotistas.

  8. Indicadores

    P/VP 0,93x, DY 12m 11,2% e 18.775 cotistas.

  9. Imóveis

    Vacância física — em 0 imóveis.

  10. Carteira

    4 classes e R$ 200,4 mi declarados.

  11. Indicadores

    P/VP 0,95x, DY 12m 10,8% e 18.992 cotistas.

  12. Indicadores

    P/VP 0,95x, DY 12m 10,9% e 18.986 cotistas.

RÉGUA FII

O que esta estratégia permite — e não permite — medir.

LACUNA

P/VP

Não informado

Preço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.

COM DADO

Regularidade dos rendimentos

0/100

Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.

COM DADO

Concentração da carteira

21,4%

Maior ativo sobre o valor declarado.

LACUNA

Vacância física

Não informado

Disponível quando o fundo híbrido declara imóveis.

LACUNA

Taxa de administração

Não informado

Taxa declarada no relatório mensal.

Conteúdo educacional

Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.

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