Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
BLC
FII de tijolo · Escritórios
BLCA11
CATUAÍ VBI FII RL
PreçoR$ 96,68
P/VP0,80x
DY 12 meses10,6%
Cotistas500
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 1 imóveis e vacância física de 0,0% com rendimento irregular; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 19,6% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que o maior imóvel responde por 43,2% da receita identificada.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 06:43Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Escritórios
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 41.076.748/0001-55
- Cotas emitidas
- 1.600.000
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
59.281.253/0001-23 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| BLCA - Edificio Patio Victor MalzoniAvenida Brigadeiro Faria Lima, 3477, Sem Complemento, Itaim Bibi, Sao Paulo/SP, Brasil, 04538-133 | 9.475,7 m² | 0,0% | 43,2% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 09/09/2026 · pagamento 16/09/2026R$ 0,55
RendimentoData-com 10/08/2026 · pagamento 17/08/2026R$ 4,50
RendimentoData-com 08/07/2026 · pagamento 15/07/2026R$ 0,55
RendimentoData-com 09/06/2026 · pagamento 16/06/2026R$ 0,55
RendimentoData-com 11/05/2026 · pagamento 18/05/2026R$ 0,55
RendimentoData-com 09/04/2026 · pagamento 16/04/2026R$ 0,55
RendimentoData-com 09/03/2026 · pagamento 16/03/2026R$ 0,50
RendimentoData-com 09/02/2026 · pagamento 18/02/2026R$ 0,50
RendimentoData-com 09/01/2026 · pagamento 16/01/2026R$ 0,50
RendimentoData-com 08/12/2025 · pagamento 15/12/2025R$ 0,50
RendimentoData-com 10/11/2025 · pagamento 17/11/2025R$ 0,50
RendimentoData-com 08/10/2025 · pagamento 15/10/2025R$ 0,50
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
55/100rendimento irregular
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,85
- Dispersão sobre a média
- 129,5%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Alta na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Escritórios.
- O histórico de distribuições mantém rendimento irregular, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
O maior imóvel responde por 43,2% da receita identificada.
- 02
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 03
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 129,5% sobre a média.
- 04
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços856 registros · 25/09/2026
●Rendimentos59 registros · 16/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância1 registro · 30/06/2026
●Carteira4 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,75x, DY 12m 7,3% e 500 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,74x, DY 12m 7,0% e 491 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 1 imóveis.
- Carteira
2 classes e R$ 13,1 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,79x, DY 12m 6,5% e 487 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,78x, DY 12m 6,5% e 485 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,78x, DY 12m 6,5% e 502 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 1 imóveis.
- Carteira
1 classes e — declarados.
- Indicadores
P/VP 0,73x, DY 12m 6,8% e 448 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,71x, DY 12m 7,0% e 463 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,72x, DY 12m 6,8% e 456 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
0,0%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
43,2%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
4,0%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,80xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 152,00Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
55/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
Voltar ao diretório de FIIs →