Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
ALZ
FII de tijolo · Multicategoria
ALZR11
ALIANZA TRUST FII RL
PreçoR$ 9,89
P/VP0,92x
DY 12 meses10,2%
Cotistas209.909
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 20 imóveis e vacância física de 0,0% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 7,5% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que o maior imóvel responde por 6,4% da receita identificada.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 04/09/2026, 15:35Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 28.737.771/0001-85
- Cotas emitidas
- 164.400.500
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR
59.281.253/0001-23 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| CD Mercado LivreRod. Anhanguera, 28, Sem Complemento, Cravinhos, Cravinhos/SP, Brasil, 14140-000 | 38.383,3 m² | 0,0% | 6,4% |
| Galpao FemsaAvenida Dos Estados, S/n, Sem Complemento, Vila Metalurgica, Santo Andre/SP, Brasil, 09220-570 | 36.740 m² | 0,0% | 5,4% |
| OBA Hortifruti - CD SumareAvenida Americo Ribeiro Dos Santos, 385, Sem Complemento, Parque Bandeirantes I (nova Veneza), Sumaré/SP, Brasil, 13181-715 | 33.795,1 m² | 0,0% | 5,3% |
| Emprendimento Pueri DomusRua Ministro Godoi, 1697, Sem Complemento, Perdizes, Sao Paulo/SP, Brasil, 05015-001 | 8.016 m² | 0,0% | 4,6% |
| Assai - Bangu RJAvenida Brasil, 33809, Sem Complemento, Bangu, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 21852-002 | 34.520 m² | 0,0% | 3,5% |
| Bauducco - GuarulhosRua Fritz Reimann, 500, Sem Complemento, Vila Sao Joao, Guarulhos/SP, Brasil, 07044-020 | 11.832,6 m² | 0,0% | 3,3% |
| Dasa - SumareAvenida Sumare, 1500, Sem Complemento, Perdizes, Sao Paulo/SP, Brasil, 05016-110 | 5.227,4 m² | 0,0% | 3,0% |
| Air Liquide - Galpao Vila CariocaAvenida Carioca, 798, Antigo Numero 70, Lote 30, Vila Carioca, Sao Paulo/SP, Brasil, 04225-002 | 5.008 m² | 0,0% | 2,9% |
| Editora Moderna Santillana - BelenzinhoRua Padre Adelino, 758, Sem Complemento, Quarta Parada, Sao Paulo/SP, Brasil, 03303-000 | 9.261 m² | 0,0% | 2,9% |
| Atento Del CastilhoAvenida Dom Helder Camara, 3.203, Sem Complemento, Del Castilho, Rio De Janeiro/RJ, Brasil, 21050-624 | 8.177,9 m² | 0,0% | 2,5% |
| CDB - MorumbiRua Pasquale Gallupi, 7, Sem Complemento, Paraisópolis, São Paulo/SP, Brasil, 05660-000 | 5.741 m² | 0,0% | 2,1% |
| Decathlon - MorumbiAvenida Duquesa De Goias, 381, Sem Complemento, Real Parque, Sao Paulo/SP, Brasil, 05686-001 | 28.500 m² | 0,0% | 2,1% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 18/09/2026 · pagamento 25/09/2026R$ 0,08
RendimentoData-com 18/08/2026 · pagamento 25/08/2026R$ 0,08
RendimentoData-com 17/07/2026 · pagamento 24/07/2026R$ 0,08
RendimentoData-com 18/06/2026 · pagamento 25/06/2026R$ 0,08
RendimentoData-com 18/05/2026 · pagamento 25/05/2026R$ 0,08
RendimentoData-com 16/04/2026 · pagamento 24/04/2026R$ 0,08
RendimentoData-com 18/03/2026 · pagamento 25/03/2026R$ 0,08
RendimentoData-com 18/02/2026 · pagamento 25/02/2026R$ 0,08
RendimentoData-com 16/01/2026 · pagamento 23/01/2026R$ 0,09
RendimentoData-com 16/12/2025 · pagamento 23/12/2025R$ 0,08
RendimentoData-com 17/11/2025 · pagamento 25/11/2025R$ 0,08
RendimentoData-com 17/10/2025 · pagamento 24/10/2025R$ 0,08
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
100/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,08
- Dispersão sobre a média
- 0,5%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Estável na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,0% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
O maior imóvel responde por 6,4% da receita identificada.
- 02
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 03
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços1.247 registros · 25/09/2026
●Rendimentos60 registros · 25/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância20 registros · 30/06/2026
●Carteira44 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,93x, DY 12m 10,1% e 209.909 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,93x, DY 12m 10,1% e 206.111 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 20 imóveis.
- Carteira
6 classes e R$ 795,6 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,94x, DY 12m 9,9% e 203.139 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,98x, DY 12m 9,6% e 201.297 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,99x, DY 12m 8,9% e 200.008 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 0,0% em 19 imóveis.
- Carteira
5 classes e R$ 512,1 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 1,00x, DY 12m 7,9% e 196.632 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,98x, DY 12m 7,2% e 188.609 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,98x, DY 12m 6,5% e 182.932 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
0,0%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
6,4%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
9,4%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,92xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 32,92Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
100/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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