Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
AJF
FII de tijolo · Shoppings
AJFI11
AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
PreçoR$ 8,15
P/VP0,78x
DY 12 meses7,5%
Cotistas9.153
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 6 imóveis e vacância física de 6,6% com regularidade alta; a tese depende da ocupação e de a confirmação de que o desconto de 22,0% para o VP não reflete deterioração permanente, enquanto o principal risco é que vacância física de 6,6% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 03/09/2026, 09:06Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Shoppings
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 51.472.985/0001-99
- Cotas emitidas
- 33.625.976
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S/A
02.332.886/0001-04 · RIO DE JANEIRO/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| Continente ShoppingEsquina Rod. SC 281, Distrito Industrial - 88104-801, Grande Florianópolis - SC | 36.032,7 m² | 9,8% | 40,8% |
| Nações ShoppingAv. Jorge Elias de Lucca, nº 765, Nossa Senhora da Salete - 88813-901, Criciúma - SC | 44.575 m² | 9,9% | 18,0% |
| Norte ShoppingRodovia BR-470, nº 3000, Salto Norte - 89065-800, Blumenau - SC | 35.324,5 m² | 3,7% | 16,6% |
| Neumarkt ShoppingR. Sete de Setembro, n° 1213 , Centro - 89010-911, Blumenau - SC, | 30.436,2 m² | 3,3% | 13,0% |
| Garten ShoppingAv. Rolf Wiest, n° 333 , Bom Retiro - 89223-005, Joinville - SC, | 41.969,3 m² | 3,0% | 7,1% |
| Balneário ShoppingAv. Santa Catarina, nº 1, Estados - 88339-005, Balneário Camboriú - SC | 35.901,9 m² | 9,2% | 4,4% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 15/09/2026 · pagamento 22/09/2026R$ 0,07
RendimentoData-com 14/08/2026 · pagamento 21/08/2026R$ 0,06
RendimentoData-com 14/07/2026 · pagamento 21/07/2026R$ 0,06
RendimentoData-com 15/06/2026 · pagamento 22/06/2026R$ 0,06
RendimentoData-com 08/05/2026 · pagamento 22/05/2026R$ 0,05
RendimentoData-com 08/04/2026 · pagamento 23/04/2026R$ 0,05
RendimentoData-com 06/03/2026 · pagamento 20/03/2026R$ 0,05
RendimentoData-com 06/02/2026 · pagamento 24/02/2026R$ 0,05
RendimentoData-com 08/01/2026 · pagamento 22/01/2026R$ 0,05
RendimentoData-com 05/12/2025 · pagamento 19/12/2025R$ 0,05
RendimentoData-com 07/11/2025 · pagamento 24/11/2025R$ 0,05
RendimentoData-com 07/10/2025 · pagamento 21/10/2025R$ 0,03
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
93/100regularidade alta
12 meses com pagamento em 12 meses cobertos.
- Média mensal por cota
- R$ 0,05
- Dispersão sobre a média
- 15,0%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Alta na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Shoppings.
- O histórico de distribuições mantém regularidade alta, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 11,6% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 6,6% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 40,8% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 15,0% sobre a média.
- 05
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
12 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços719 registros · 25/09/2026
●Rendimentos34 registros · 22/09/2026
●Relatórios mensais CVM12 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância6 registros · 30/06/2026
●Carteira15 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 0,78x, DY 12m 7,5% e 9.153 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,78x, DY 12m 7,5% e 9.381 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 6,6% em 6 imóveis.
- Carteira
4 classes e R$ 12,8 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,81x, DY 12m 7,2% e 9.565 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,75x, DY 12m 7,6% e 9.532 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,75x, DY 12m 7,9% e 9.783 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 6,6% em 6 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 23,1 mi declarados.
- Indicadores
P/VP 0,75x, DY 12m 8,1% e 10.021 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,73x, DY 12m 8,5% e 20.662 cotistas.
- Indicadores
P/VP 0,71x, DY 12m 9,1% e 11.189 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
6,6%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
40,8%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
0,3%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
0,78xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 0,42Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
93/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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