Não identificado em campo estruturado
Consulte o regulamento e o relatório gerencial antes de concluir quem toma as decisões de investimento.
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FII de tijolo · Multicategoria
ADSH11
AD SHOPPING FII RESP LIMITADA
PreçoR$ 10,30
P/VP1,04x
DY 12 meses1,7%
Cotistas195
TESE EM UMA FRASE
O fundo combina 2 imóveis e vacância física de 5,7% com regularidade intermediária; a tese depende da ocupação e de a manutenção da renda perto do valor patrimonial atual, enquanto o principal risco é que vacância física de 5,7% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
Último snapshot válidoReferência mais recente: 01/08/2026Capturado em 04/09/2026, 11:00Atualizar esta página
Tipo e estratégia
A classificação orienta a régua; ela não substitui a leitura da carteira real.
- Régua aplicada
- FII de tijolo
- Segmento de atuação
- Multicategoria
- Mandato
- Não informado
- Tipo de gestão
- Ativa
- CNPJ do fundo
- 63.375.304/0001-53
- Cotas emitidas
- 46.972.156
Gestor e administrador
O gestor toma decisões de alocação; o administrador responde pela estrutura fiduciária. Nem todo informe identifica ambos em campo padronizado.
OLIVEIRA TRUST DTVM S.A.
36.113.876/0001-91 · Rio de Janeiro/RJ
Site informado pelo administrador ↗Indicadores
Preço é dado de mercado; patrimônio e cotistas seguem a última competência disponível. As datas podem ser diferentes.
Imóveis
A composição declarada ajuda a sair do ticker e enxergar as fontes reais de renda e risco.
| Imóvel | Área | Vacância | Receita |
|---|---|---|---|
| SÃO GONÇALO SHOPPINGAvenida São Gonçalo, nº 100, Bairro Boa Vista, cidade de São Gonçalo, Estado do Rio de Janeiro, CEP 24446-310 | 69.460,2 m² | 5,8% | 99,0% |
| SHOPPING BARREIROAvenida Afonso Vaz de Melo, nº 640, cidade de Belo Horizonte, estado de Minas Gerais | 50.000 m² | 5,6% | 99,0% |
Vacância
A vacância física mede área vazia. A financeira pode divergir, mas só aparece quando a fonte a informa de modo comparável.
Concentração
Concentração transforma um problema localizado em problema do fundo. A métrica muda conforme a estratégia.
Concentração por locatário ou devedor só é apresentada quando existe identificação estruturada. O Tesemetria não atribui nomes por inferência.
Rendimentos e amortizações
Rendimento distribui resultado; amortização devolve capital. Misturar os dois superestima o yield econômico.
RendimentoData-com 14/08/2026 · pagamento 21/08/2026R$ 0,02
RendimentoData-com 23/06/2026 · pagamento 30/06/2026R$ 0,04
RendimentoData-com 22/05/2026 · pagamento 29/05/2026R$ 0,04
RendimentoData-com 23/04/2026 · pagamento 30/04/2026R$ 0,04
RendimentoData-com 25/03/2026 · pagamento 31/03/2026R$ 0,04
Qualidade dos dividendos
A régua mede regularidade e variação do histórico. Sustentabilidade exige caixa, carteira, passivos e relatório gerencial.
68/100regularidade intermediária
5 meses com pagamento em 6 meses cobertos; histórico ainda parcial.
- Média mensal por cota
- R$ 0,03
- Dispersão sobre a média
- 50,8%
- Parcela de amortizações
- 0,0%
- Tendência curta
- Queda na média de 3 meses
- A estratégia permanece classificada como tijolo, com atuação em Multicategoria.
- O histórico de distribuições mantém regularidade intermediária, sem tratar amortização como rendimento.
- A ocupação e a receita dos imóveis preservam capacidade de distribuição depois de despesas e investimentos.
- A vacância física ultrapassar 10,7% sem plano de locação crível.
- Dois ou mais relatórios oficiais mostrarem deterioração persistente da distribuição por cota, sem explicação transitória verificável.
- A alavancagem, as obrigações ou uma emissão mudarem materialmente a relação entre risco, renda e valor patrimonial.
- O prêmio sobre o VP aumentar sem melhora proporcional e verificável da renda ou da qualidade dos ativos.
Riscos
A lista prioriza o que os dados conseguem sustentar e explicita as lacunas que precisam de leitura documental.
- 01
Vacância física de 5,7% pode pressionar receita e despesas por área vazia.
- 02
O maior imóvel responde por 99,0% da receita identificada.
- 03
Prazos contratuais e concentração por locatário não estão estruturados; a ausência exige leitura do relatório gerencial.
- 04
A dispersão dos últimos rendimentos foi de 50,8% sobre a média.
- 05
P/VP e yield isolados não capturam qualidade dos ativos, passivos, emissões futuras nem conflitos de gestão.
Valuation
Não existe valor justo único. A página confronta preço, VP, histórico e renda, sem transformar múltiplo em recomendação.
Referência mecânica, não preço-alvo. Ela mantém a renda média e o yield mediano da própria série; não projeta crescimento, inflação, crédito, emissão, vacância ou custo de capital.
Relatórios da CVM
Mensais mostram a fotografia mais rápida; DFIN é a demonstração auditada; o informe anual consolida governança e exercício.
Relatórios mensais
10 documentosCarteira contábil, passivos, VP, retorno e cotistas.
Mais recente: 01/08/2026Demonstrações DFIN
0 documentosFonte auditada, normalmente publicada com maior defasagem.
Nenhuma data de referência retornadaInformes anuais
0 documentosExercício, administração, governança e seções adicionais.
Nenhuma data de referência retornadaCOBERTURA DESTA PÁGINA
●Indicadores1 registro · 01/08/2026
●Histórico de preços113 registros · 25/09/2026
●Rendimentos5 registros · 21/08/2026
●Relatórios mensais CVM10 registros · 01/08/2026
●Imóveis e vacância2 registros · 30/06/2026
●Carteira7 registros · 30/06/2026
○Demonstrações DFINEndpoint indisponível nesta consulta
○Informes anuaisEndpoint indisponível nesta consulta
Histórico de revisões
Cada nova competência muda a fotografia sem apagar a anterior. A memória abaixo é automática e separada de uma revisão editorial humana.
- Indicadores
P/VP 1,09x, DY 12m 1,0% e 195 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,07x, DY 12m 1,0% e 170 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 5,7% em 2 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 934,9 mil declarados.
- Indicadores
P/VP 1,06x, DY 12m 0,4% e 153 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,05x, DY 12m 0,4% e 133 cotistas.
- Indicadores
P/VP 1,04x, DY 12m 0,4% e 57 cotistas.
- Imóveis
Vacância física 16,3% em 2 imóveis.
- Carteira
3 classes e R$ 11,4 mi declarados.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 11 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 5 cotistas.
- Indicadores
P/VP —, DY 12m — e 3 cotistas.
O que esta estratégia permite — e não permite — medir.
Vacância física
5,7%Área vaga sobre a área acompanhada no informe trimestral.
Vacância financeira
Não informadoA BRAPI/CVM não trouxe esta abertura para o período.
Prazo médio dos contratos
Não informadoWAULT não está estruturado na fonte consultada.
Concentração por imóvel
99,0%Maior participação individual na receita declarada.
Concentração por locatário
Não informadoA fonte não identificou a receita por locatário.
Revisionais
Não informadoA agenda de revisões contratuais não está estruturada.
Cap rate proxy
0,0%Recebíveis de aluguel anualizados sobre imóveis declarados; não é cap rate de avaliação.
P/VP
1,04xPreço sobre o valor patrimonial informado pela CVM.
Renda por m²
R$ 0,00Recebíveis de aluguel do mês divididos pela área declarada.
Regularidade dos rendimentos
68/100Leitura mecânica de recorrência e variação; não mede sustentabilidade sozinha.
Os indicadores e diagnósticos automáticos organizam dados da BRAPI e documentos estruturados da CVM. Não constituem relatório de análise, recomendação de compra ou venda, oferta, promessa de rendimento ou substituto do regulamento, relatório gerencial e fatos relevantes.
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